日本経済新聞　３月24日号

　やや“旧聞”になりますが、３月23日に国土交通省が発表した06年度の公示地価。新聞朝刊の１面トップは「３大都市圏　商業地上昇」「15年ぶり、都内宅地も」の大見出し。社説でも、「東京都の渋谷、港、中央の都心３区では、商業地の上昇率が昨年の１けたから軒並み２けたに跳ね上がり、30％を超えた地点もあった」と、バブルに警戒を怠るなと説いています。昨今のマンション建設ラッシュを見ていると、そんな危惧が的中しそうな気もします。
で、2004年７月掲載の「第48回●新富町その日その日（９）　新富健闘？　公示地価の微妙な差異 」で記した地価の推移と比較すると、朝日の記事が書くように中央区が長年の下落そして下げ止まり、横バイ傾向から反騰に転じたことがよくわかるのですね。

１．	「つきぢ田村」（築地２-12-11）のあたりが１平米で126万円から123万円へと前年比2.4％ダウン。
２．	新富町に目を転じて、錦糸町行きバス停あたり、伊東写真館（新富２-４-４）前が133万円から132万円へと0.8％ダウン。
３．	築地警察署の真向かい、ヤマト運輸本社（銀座２-16-12）のブロックが170万円から163万円へと4.1％ダウン。

　あれから２年。今回の数字から公示地価の変動を探ってみました。
　うーん、たしかにわがエリアは東京の住宅地の＋0.8%、また商業地の＋2.9%を大きく上回る上昇率。全国平均では住宅地・商業地とも−2.7%と14年連続下落であることを考えると、定点観測３地区とも騰勢が目立ちます。そして、さらに気になるのが大都市と地方との格差拡大です。ま、われら持たざる庶民には関係ないデータですけれど。

　　　　　　　　　 　　　　　　　　

	2003	2004	2005	2006	対前年比	対'03比	前面道路
つきぢ田村	126	123	123	130	＋5.7%	＋3.2%	南西14Ｍ区道
伊東写真館	133	132	132	138	＋4.5%	＋3.8%	東18Ｍ区道
ヤマト運輸	170	163	163	181	＋11.0%	＋6.5%	南西15Ｍ区道

注１）各年度とも１月１日現在、１平米あたりの価格、単位＝万です。
　２）３地区とも建蔽率80％、容積率600％の商業地。ただしヤマト運輸は角地で側面道路あり。